Information – BRF kogaren 1

Regelhäfte

Tillsammans äger och förvaltar vi huset där vi bor. Det finns en del saker att tänka på för att göra det trevligt för alla.

Regelhäfte 2023 (pdf)

Renovering och underhåll av Brf Kogaren 1

Föreningen arbetar utifrån en långsiktig underhållsplan för att stärka fastighetens värd. Vi arbetar ständigt för att underhålla och förbättra vårt gemensamma hus.

Planerade arbeten (2021):

Inga inplanerade arbeten

Genomförda arbeten:

Radonmätning (2021)
Grovtvättmaskin (2021)
Rengöring av takfläktar (2021)
OVK samt rensning av ventilation (2020)
Övernattningslokal för gäster till de boende i f.d. torkrum (2019)
Renovering/omplanering av tvättstuga/torkrum (2019)
Utomhus grill i trädgården (2019)
Totalrenovering av befintliga fönster samt tillkommande energiglas på utsidan för bättre inomhusklimat och minskat värmekostnad (2018)
Nya tidstypiska armaturen i samtliga trapphus (2018)
Kompletterande utebelysning (2018)
Parkbänk inköpt till uteplats (2018)
Genomgående brandförebyggande arbete (2018)
Stamspolning (2018)
Höghastighetsfiber installerat (2017)
Kärl för matavfall (2017)
Inspektion av ventilation (2017)
Klotterskydd (2017)
Ny torktumlare + torkskåp monterat med utblås i fasad (2017)
Nya dörrar till trapphus samt dörrar/fönster till lokalen (2016)
Takomläggning (2013)
Stambyte (2003)
Fasader och balkonger (1997)

Lägenheterna

Brf Kogaren 1 består huvudsakligen av 3.or på mycket välplanerade 61 kvadratmeter. Huset är nära båda staden och naturen. Man tar sig till Gullmarsplan till fots på 7 min och Södermalm på 15 min. Med Skanskvarnskolan som granne mot väst, berget mot öst och Årstaskogen med kolonilotterna mot nord bor man lugnt och utan insyn.

Balkonger och uteplats

Alla lägenheter har balkong mot väst. Gemensam uteplats med utomhusmöbler och murad grill finns. Vi träffas vår och höst och hjälps åt så att det är fint runt huset; oljar dörrar, röjer, planterar samt grillar korv tillsammans.

Övernattningslokal

Hushåll i föreningen har möjlighet att hyra en möblerad övernattningslokal med tillhörande wc och dusch för att kunna inkvartera gäster som är på tillfälligt besök. Priset för att hyra är 200 kr per dygn. Lokalen går även att använda för kvällsbruk.

Övriga utrymmen

Varje lägenhet har ett större källarförråd och en mindre matkällare.

Tvättstuga

Tvättstuga finns i gatuplan mellan port 52 och 54. Tvättid bokas på bokningstavlan utanför tvättstugan. Varje lägenhet har ett bokningslås var.

Utrustning: 2 st tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 1 torktumlare, 2 st torkskåp.

Vi hjälpas åt att hålla rent efter oss i dessa utrymmen.

Parkering och garage

Föreningen har 11 st parkeringsplatser för de boende i anslutning till huset. Du som boende kontakter styrelsen för att ställa dig i kö om du är intresserad av en plats. En parkeringsplats kostar 400 kr /månaden

Föreningen har även 1 st garage som hyrs ut. Samma gäller att du som boende kontakter styrelsen för att ställa dig i kö till denna.

Cykelrum

Cykelrum finns mellan port 50 och 52 samt vid port 56.

Barnvagnsrum

Utrymme för barnvagnar finns mellan port 52 och 54 under trappan

Bredband/Internet/TV

Föreningen har gruppavtalet med Allente gällande fiberinternet.

Ytterligare tjänster som TV och telefoni beställas via Allente: https://www.allente.se/

Nycklar

Kopiering av nyckel till lägenheterna sköts av de boende själva, men portnyckeln kopieras på licens på bostadsrättsinnehavarens egen bekostnad. Vid kopiering krävs styrelsens hjälp. Kontakta styrelsen för att beställa fler nycklar.

Sophantering

Föreningen har sopkärl stående på Tydingevägen för hushållsavfall samt kärl för matavfall. I samband met städdag på vår och höst kan en container för grovsopor hyras av föreningen vid behov. Återvinningsstationer i närheten är vid Gullmarsplan, alternativt vid Sköntorpsvägen, i backen mellan busshållplats Ymsenvägen och Skagersvägen.

Försäkring och brandskydd

Föreningen har en försäkring för fastigheten genom Brandskyddskontoret men alla lägenheter måste ha en egen hemförsäkring om olyckan skulle vara framme. Det är också viktigt att det i samtliga lägenheter finns fungerande brandvarnare och gärna släckutrustning. I de allmänna utrymmen får inte förvaras något utan här ska vara fri passage.

Felanmälan

Felanmälan avseende gemensamma utrymmen eller annat görs i första hand till styrelsen via hemsidan eller på mejl felanmalan@nabo.se eller på telefonnummer 010-288 00 26 mellan 07:00-16:00 .

Service i närområdet

Mataffär: Hemköp hittas på Gullmarsplan, alternativt finns Ica Nära på Sköntorpsvägen 27. Även Globen Shopping finns med en mängd utbud.

Skolor: Skanskvarnskolan ligger som granne till föreningen. Internationella Engelska Skolan Årsta ligger på gångavstånd. Årstaskolan finns vid Årsta centrum.

Förskolor: Det finns en mängd förskolor i området. Föräldrakooperativ Cap Mini ligger precis nedan för huset i anslutning till Skanskvarnskolan.

Sköntorpsplan: Vid vår ”lokala centrum” finns för närvarande (2019) en jättebra bagare Spiga Madre samt en pizzeria och 42:ans Tobak med ombud. Här finns även busshållplats.

Parker: Det finns även en mängd parker i området. Här kan nämnas Ekorrparken, Grynkvarnsparken samt Vättersparken med bra lekplats, öppen förskola och plaskdamm på sommarn.

Sport: Vid Gullmarsplan finns den kommunalägda Enskedehallen, i Årstaskogen finns flera utomhus sportsanläggningar.

Årsta torg: Erbjuder ett brett utbud av affärer, restauranger och diverse annan service.

Om renovering och ombyggnad av din lägenhet

Det är vanligt att man vid något tillfälle vill renovera och bygga om i sin lägenhet för att få det bättre och trevligare hemma. Enklare arbeten som t.ex. målning, tapetsering, golvläggning och byte av skåpluckor har man alltid rätt att göra. Vill man däremot göra större förändringar krävs tillstånd från i första hand föreningens styrelse och möjligen även Stadsbyggnadskontoret.

Exempel på förändringar som kräver tillstånd:

Förändring av bostadens planlösning
Ombyggnation av badrum
Ombyggnation av kök
Ändring av bärande konstruktion
Ändring av ledningar för vatten, värme och avlopp
Flytt av värmeelement
Ändring i lägenhetens ventilation

Ansökan om tillstånd för ändring i lägenheten ska göras skriftligt till styrelsen. En mall för detta finns att ladda ner här. Bifoga gärna en skiss på den påtänkta förändring.

Viktigt att tänka på innan du är igång med arbetet är att informera dina grannar om ev oväsen och att arbetet utförs inom tidsramen fastsatt i föreningen regelhäfte.

Information kring andrahandsuthyrning

Föreningen tar ut en avgift om 10% av ett prisbasbelopp per år för uthyrning, i enlighet med föreningens stadgar. För perioder kortare än 1 år tas avgiften ut pro rata.

Länkar till info om andrahandsuthyrning.

http://www.fastighetsagarna.se/stockholm/brf/kompetensutveckling/andrahandsuthyrning/andrahandsuthyrning-detta-galler-mellan-bostadsrattshavare-och-hyresgast_1

http://www.fastighetsagarna.se/stockholm/brf/kompetensutveckling/andrahandsuthyrning/riktlinjer-for-uthyrning-av-bostadsratt

De blanketter som ska fyllas i hittar ni på länken nedan, 1051 och 1055, de ska lämnas in till styrelsen för godkännande. Brevlåda finns i port 50.

https://www.fastighetsagarna.se/fakta/fakta-for-fastighetsagare/bostads–och-lokaluthyrning/

Information kring korttidsuthyrning

Korttidsuthyrning ska alltid, såsom andrahandsuthyrning, godkännas av styrelsen. Ansökan sker via föreningens dokument rörande uthyrning som ni hittar på hemsidan, samma dokument gäller för korttids- som för andrahandsuthyrning.

Ansökan skall lämnas in senast tio dagar innan uthyrningen träder i kraft.

Med korttidsuthyrning menas minimum 7 dagar upp till max 3 månader. Längre än 3 månader räknas som andrahandsuthyrning och bedöms därefter.

Det är tillåtet att hyra ut 4 gånger per år. Vid särskilda fall kan fler tillfällen godkännas av styrelsen men som regel kommer detta inte att godkännas.

Avgift införs för korttidsuthyrning (samma som för andrahandsuthyrning).

Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att vara rätt försäkrad vid uthyrning. Också andrahandshyresgästen bör ha en hemförsäkring för sina saker och för att kunna ersätta innehavarenför eventuella skador. Tala med ditt försäkringsbolag om vilket skydd du har och om du behöver komplettera det.

Länk till info kring korttidsuthyrning:

https://www.fastighetsagarna.se/fakta/brf/andrahandsuthyrning/riktlinjer-for-uthyrning-av-bostadsratt/